Собственники торгово-офисной недвижимости будут компенсировать повышение налога из карманов арендаторов

Собственники торгово-офисной недвижимости будут компенсировать повышение налога из карманов арендаторов

36
0

Собственники торгово-офисной недвижимости будут компенсировать повышение налога из карманов арендаторовПроцентная ставка по налогу на торгово-офисную недвижимость должна увеличиться с 1 января 2014 года. Произойдет это потому, что налог будет начисляться по кадастровой стоимости имущества, а не по инвентаризационной, как это происходит в настоящее время. Нововведения в налоговой сфере не будут распространяться на производственные объекты и жилые помещения. Налогообложение по кадастровой стоимости коснется только торговых центров, административно-деловых помещений и нежилого фонда, в котором расположены офисы, организации бытового обслуживания и пункты общественного питания. Такие же налоговые перспективы ждут иностранные организации. Только при условии, что недвижимость, которой они владеют, не является их постоянным представительством в России.

Изменения в налогообложении вводятся законодателями с целью пополнить местные и областные бюджеты за счет средств владельцев торгово-офисных объектов. Однако, грядущее перемены скорее всего затронут не собственников коммерческой недвижимости, а арендаторов этих помещений. Ведь издержки, образовавшиеся в результате увеличения налога, скорее всего, будут покрываться за счет увеличения арендной платы. Такое мнение высказал журналистам директор департамента инвестиций и продаж «Knight Frank Russia & CIS» Евгений Семенов.

По его словам увеличение арендных ставок может сильно ударить по карману арендаторов и вынудит их искать более бюджетные варианты для размещения своего дела. В результате от нововведения страдать будет малый и средний бизнес. Единственный выход – взять владельцам недвижимости часть расходов на свои плечи. Но пойдут ли на это хозяева торгово-офисных площадей при очевидном снижении финансового потока с их объектов. Если ан сегодняшний день расходы по эксплуатации составляют примерно 10-20% от аренды, то в новом году к ним добавится еще 5% за счет возросшей налоговой ставки. И эта сумма будет расти в дальнейшем. Как и прежде, торговать будет выгоднее через интернет, продавая одежду, прицелы, электронику или любой другой товар.

Что же касается обратной стороны вопроса – местных и областных бюджетов, то по оценкам специалистов от вступления в силу нового закона больше всего выиграет столичная казна. Ведь московские ставки по налогу на торгово-офисную недвижимость будут значительно выше, чем у остальных регионов страны. Неудивительно, что Москва является главным лоббистом нововведений, рассчитывая пополнить городской бюджет не на один миллиард долларов. Специалисты подсчитали, что с принятием новых налоговых ставок в 2014 году доходная часть бюджета Москвы составит примерно 1,486 триллиона рублей, при расходной части в 1,65 триллиона. Дефицит бюджета примерно обозначен суммой около 164,8 миллиарда. К 2016 году эта сумма должна значительно уменьшиться.

НЕТ КОММЕНТАРИЕВ

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ